Conținut
Ce este Wohngebäudeversicherung?
Ultima verificare editorială: aprilie 2026. Riscurile și excluderile depind de produs, zonă și AGB — citește polița în germană sau cu ajutor autorizat.
Wohngebäudeversicherung protejează clădirea folosită ca locuință: în mod tipic pereți, acoperiș, tavan, podea structurală, instalații fixe (sanitare, încălzire, electrice în șapă), uși și ferestre montate fix, uneori garaj atașat sau anexe conform definiției din contract — împotriva unor riscuri enumerate (incendiu, furt calificat de părți fixe, anumite daune de apă, uneori furtună/hail în module).
Nu acoperă conținutul mobil: mobilier, electronice, haine → de regulă Hausratversicherung.
La final: ofertă, consultanță și calculatorul Wert 1914 / indice. Ghid comparativ: Hausrat vs Wohngebäude.
Wohngebäude, Hausrat și Haftpflicht
Clădire
Wohngebäude
- Structură și elemente fixe ale locuinței conform poliței.
- Relevant proprietarilor (Einfamilienhaus) și, după caz, în WEG.
- Versicherungssumme legată de valoare reconstrucție — Wert 1914 în practica germană.
Interior mobil
Hausrat
- Mobilier, aparate, îmbrăcăminte, uneori bicicletă — după AGB.
- Chiriașul și proprietarul pot avea nevoie; nu înlocuiește Wohngebäude.
Terți
Haftpflicht
- Daune pe care le cauzi altora (ex. apă la vecini).
- Complementar; nu plătește reconstrucția propriei tale clădiri din riscuri asigurate la Gebäude.
- Există calculator orientativ de primă pe site — vezi linkul de după tabel.
Calculator Haftpflicht (orientativ): deschide simulatorul.
Casă unifamilială vs apartament în WEG
La Einfamilienhaus, proprietarul încheie de obicei o poliță Wohngebäude pentru întreaga construcție (inclusiv anexe dacă sunt incluse).
În Wohnungseigentum, Teilungserklärung și hotărârile WEG definesc ce este „Sondereigentum” vs „gemeinschaftliches Eigentum”. Asigurarea pe părți comune poate fi la nivel de WEG; pentru interiorul tău și elemente fixe pot exista polițe separate — nu generaliza fără documente.
Litigii cu WEG sau vecini: Rechtsschutz cu modul potrivit.
Wert 1914, Versicherungssumme și Unterversicherung
„Wert 1914” este un sistem de referință istoric folosit în Germania pentru a dimensiona valoarea de înlocuire a clădirii în polițe. În practică, completând chestionarul asigurătorului obtii o Versicherungssumme în euro actuală — dar logica din spate folosește coeficienți și tabele proprii.
Dacă suma asigurată e prea mică față de valoarea reală la momentul daunei, poate interveni Unterversicherung: despăgubire redusă proporțional. După renovări majore (mansardă, extindere), actualizează polița.
Calculatorul site-ului aplică doar indicele Destatis Baupreisindex (locuințe noi, 2021=100) între 2020 și T4 2025 ca reper pentru începutul lui 2026 — educativ, nu conversie oficială Wert 1914.
Deschide calculatorul Wert 1914 / Baupreisindex (aceeași logică este integrată la finalul acestei pagini). Sursă indici: Destatis bpr110.
Riscuri tipice și module (Elementar, apă, furt)
Pachetele diferă: unele includ Sturm/Hagel doar într-un modul Elementar sau cu condiții geografice; apa poate fi separată (Leitungswasser vs inundare). Citește definițiile pentru subsol, grădină, panouri fotovoltaice și piscine — adesea supliment sau excludere.
Renovări, extinderi și obligații după șantier
Orice creștere semnificativă a suprafeței sau a valorii de înlocuire trebuie raportată; altfel riști subasigurare. Păstrează facturi și documentație de șantier pentru dosarul de daună.
Legătura cu banca și creditul ipotecar
Instituțiile de credit pot impune dovadă de asigurare a clădirii; condițiile exacte sunt în contractul de credit. Wohngebäude nu înlocuiește alte asigurări obligatorii din credit.
Checklist înainte de semnare
- Ce elemente exacte ale proprietății sunt incluse (anexe, garaj, gard)?
- Cum este calculată și indexată Versicherungssumme în timp?
- Ce franșize (Selbstbehalt) există pe tip de eveniment?
- Este nevoie de modul separat pentru fenomene naturale sau apă de suprafață?
- Ce obligații ai la mutare, închiriere parțială sau Airbnb (uneori restricții)?
Cost clădire, ghiduri locale și daună
Ghid cost locuință · calculator Wert 1914 · Pagini oraș (ex. Berlin locuință) · daună apă.
Disclaimer
Ghid educativ; nu este sfat juridic sau recomandare de produs. Pentru WEG, ipotecă și subscriere, folosește documentele tale în germană și intermediari autorizați în Germania. Calculatorul indicelui nu substituie evaluarea asigurătorului.
Întrebări frecvente
- Cine încheie polița la apartament într-un WEG?
- Deseori părțile comune și structura sunt acoperite printr-un contract la nivel de Wohnungseigentümergemeinschaft; unitatea ta poate necesita și acoperiri individuale (Gebäude / elemente interioare fixe). Citește hotărârile WEG, Teilungserklärung și întreabă administratorul — nu presupune din titlul poliței.
- Ce este Wert 1914?
- Este un reper tehnic uzual în Germania pentru dimensionarea valorii de reconstrucție în polițele de clădire. Nu este o sumă în euro „magnetică”: se combină cu tabele și chestionare ale asigurătorului. Subasigurarea reduce despăgubirea; la îndoială, Makler sau inginer de daune.
- Cât au crescut costurile de construcție de la 2020 la 2026?
- În seria oficială Destatis pentru locuințe noi (Baupreisindex, 2021=100), media anului 2020 este în jur de 91,6 puncte, iar T4 2025 — folosit ca reper pentru începutul lui 2026 — 135,0: asta înseamnă o creștere orientativă de aproximativ +47% față de media 2020 (sau ~+49% de la T4 2020 la același reper). Folosește calculatorul de pe site pentru suma ta în euro; cifrele se actualizează când Destatis publică trimestre noi.
- Înlocuiește calculatorul de pe site chestionarul asigurătorului?
- Nu. Aplică doar raportul indicelui Destatis ca exercițiu educativ. Polița reală folosește propriile metode și poate include ajustări regionale sau pentru tipul de construcție.
- Am nevoie de Haftpflicht dacă am Wohngebäude?
- Da, în general sunt produse diferite: Wohngebäude pentru clădirea ta, Haftpflicht pentru daune către terți (inclusiv vecini). Multe gospodării au ambele plus Hausrat.
Pași și simulări pe site
Mai jos: cerere ofertă și consultanță pentru Wohngebäude / locuință, apoi calculatorul educativ pentru actualizarea orientativă a sumei (indice Destatis 2020 → reper 2026). Verifică mereu Versicherungssumme cu asigurătorul sau Makler.
Ofertă & consultanță
Wohngebäude / locuință — cerere ofertă și consultanță
Pentru asigurarea clădirii sau pachete locuință: cerere ofertă sau consultanță cu tema locuință. Mai jos: calculator orientativ Wert 1914 / Baupreisindex (Destatis), fără a înlocui tabelele asigurătorului.
Calculator
Wert 1914 — actualizare cu indicele Destatis (2020 → 2026)
Introdu suma în euro (reper 2020) și vezi suma orientativă la indicele T4 2025 (reper început 2026) și procentul de creștere față de 2020. Proxy educativ pe baza Baupreisindex locuințe — nu este conversia oficială Wert 1914 din poliță.
Wohngebäude — orientare
Wert 1914 și valoare actuală (EUR) — indice piață 2026
Multe polițe afișează Wert 1914 (un număr tehnic), nu direct o sumă în euro. Pentru euro folosești Faktorul (Umrechnungsfaktor) din broșura / tabela asigurătorului pentru anul curent. Mai jos, secțiunea fixă „Reper piață 2026” îți arată indicele Destatis actual și cât au crescut costurile de construcție față de 2020 — util dacă vrei să actualizezi o sumă veche în EUR.
Ce ai în poliță?
Exact valoarea din contract / Übersicht (fără puncte de mii sau cu — le poți lăsa, se ignoră spațiile).
Am completat automat 27,63 ca reper 2026 folosit frecvent în piață pentru actualizare (orientativ). Dacă în documentele tale apare alt factor, suprascrie-l cu cel din contract/asigurător.
Caută în materialele casei: Anpassung, Berechnungshilfe, Faktor sau întreabă Makler-ul. Dacă tabelul e „€ la 1000 Wert 1914”, transformă: (€ din tabel ÷ 1000) = Faktor pentru 1 punct. Rezultatul de mai jos este Wert actual în EUR = Wert 1914 × Faktor — verifică mereu cu polița tipărită.
Important. Rezultatele sunt estimări orientative, nu oferte contractuale și nu înlocuiesc consultanța unei companii de asigurări sau a unui broker autorizat. Disclaimer complet.
Din poliță (Wert 1914 × Faktor)
- Wert actual în EUR (orientativ)
- 2.348.550 €
85.000 € puncte Wert 1914 × 27,63 €/unitate — rotunjit la euro întregi.
Reper piață 2026 (Destatis)
Indice Baupreis locuințe noi — valoare actuală pentru începutul lui 2026
Seria oficială (2021=100), ultimul punct publicat folosit aici: trimestrul IV 2025 — nivel echivalent pieței la intrarea în 2026 până la noi date.
- Indice reper „2026”
- 135.0puncte (2021=100)
- Indice medie 2020
- 91.55
- Indice T4 / 2020
- 90.9
- Interpretare scurtă
- Față de 2020, prețurile de construcție pentru locuințe noi au crescut cu aproximativ +47.5 % (față de media anului) sau +48.5 % (față de T4 2020). Poți aplica același raport unei sume vechi în EUR în modul „Sumă EUR (reper 2020)”.
Creștere până la reper 2026: +47.5 %
Creștere până la reper 2026: +48.5 %
Sursă: Destatis — Construction price indices, residential buildings (bpr110).